“北京涨了！上海爆了！一线城市领涨，地产强势回暖。”“大涨30.7%，杭州楼市彻底爆了！”“疯涨200%，苏州楼市突然爆了！”“可怕！两天大卖1300套，深圳楼市突然爆了！”“西安楼市，爆炸式回暖！”
两会刚过，楼市“喜报”便铺天盖地涌来，三月小阳春仿佛已被“实锤”。
可仔细一品，不对劲。
两会关于房地产的表述，白纸黑字写得清楚——“着力稳定房地产市场发展”。核心就一个字：稳。什么叫“稳”？就是别大涨也别大跌，别折腾，好好过日子。 这边刚定调“稳”，那边就迫不及待“爆”了？ 再看“十五五”规划纲要的定调。这份未来五年的施政纲领，涉及房地产的表述分布在四个地方：风险防范部分提“化解房地产风险”；大力提振消费章节强调“因城施策释放刚性和改善性需求”；民生保障部分单设一节“推动房地产高质量发展”；经济安全部分重申防范风险。
把这几处连起来看，逻辑就清晰了：房地产被放在了两个篮子里——民生和消费。
放在民生篮子，意味着保障兜底——完善住房保障体系，让新市民、青年人、工薪群体“住有所居”；放在消费篮子，意味着回归大宗消费品的定位——跟汽车、家电一样，通过优化政策释放合理需求，而不是作为投资品被炒作。
这个定位的转变，才是理解当下政策走向的关键。
国家倡导不要唱衰楼市，这没错。房地产牵扯面太广，上下游多少行业、多少家庭指着它吃饭，崩了对谁都没好处。但提倡“不唱衰”，不等于可以“瞎吹牛”。从一个极端走向另一个极端，从一个陷阱跳进另一个陷阱，过去五年见的还少吗？
五年调控，好不容易让市场冷静下来，现在又开始打鸡血了？五年时间，多少人因为高房价望房兴叹，多少人因为盲目上车被套牢？现在倒好，几个感叹号就想让历史重演？
真当现在的购房者还是当年的“韭菜”吗？
经历过几轮周期起伏，现在的买房人早已换了打法。你喊你的“小阳春”，我算我的账本子。首付多少、月供几何、利率划不划算、开发商靠不靠谱、交付有没有保障——哪一项不比看几个“爆了”的标题来得实在？真要“爆了”，还用得着媒体天天吆喝？真要“疯涨”，售楼处还用得着一天打八个电话催你来看房？
那些铺天盖地的“暴涨说”，到底是市场真的回暖了，还是有人坐不住了？是开发商库存压顶急需解套，还是中介指着“小阳春”冲业绩？是某些人盼着重回老路，还是有人就想把水搅浑好浑水摸鱼？
这里面的门道，其实不难看清。
现在的情况，说白了就是：上面要“稳”，下面想“炒”；媒体在“喊”，老百姓在“看”。各方都有自己的小算盘，但最终能说服人的，从来不是嗓门大小。
等这阵风过去，数据自然会说话。售楼处的真实到访量、官方的网签数据、二手房的挂牌曲线——这些不会撒谎。
房价涨跌，从来不是喊出来的。真正的回暖，也不需要靠大喇叭。
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