不可否认的是，从2026年开始，楼市已经彻底告别过去那种普涨普跌的时代了，市场分化越来越明显，现在我们买房，如果还是像以前那样闭眼无脑入手，吃亏几乎是没什么悬念的！
我知道，当下很多没买房的人还在盲目观望，要么是害怕房价再下跌不敢入手，要么是想着等机会抄底，有这样的想法很正常，因为买房不是买白菜，房子是个大物件，即便现在的房价出现了些许调整，但大多数城市买房仍然需要花费上百万，甚至上千万，才能成为有房一族，谨慎一点总是好的！
最近这段时间，我和我的团队一直在研究最新的楼市成交数据、各地的房价变化，以及相关的买房政策，有不少的心得体会想和大家分享，特别是对那些还没买房的人，我想提醒的是，2026年开始，还没买房的人需要做好“3个准备”，很多人都不清楚。
第一个准备，认清楼市的彻底分化，放弃抄底幻想，买房需要精准筛选城市和板块。
从2021年开始到现在，我国楼市经过4年多的深度调整，全国的新房价格相比历史高点已经回落了10%左右，二手房也回落了17%左右，可以说，现在的楼市泡沫基本上已经出清了！有不少人都觉得现在全国的房价都在下跌，捡漏应该很容易，其实这是不对的，甚至可以说是完全搞错了方向。
根据国家统计局以及各相关机构的统计数据来看，2026年1~2月份，全国重点30城的二手房成交量同比大涨了33%，像是上海，3月份的二手房成交量更是突破了3万套，创下了近5年以来的新高，还有北京，3月份的二手房网签量也来到了近15个月以来的高位！
另外，根据全国重点70城的房价数据显示，一线城市的新房，以及二手房，已经率先由跌转涨，北京、上海的房价环比已经出现了小幅上涨，结束了长达十几个月的下跌行情。
但另一边，绝大多数三四线人口持续流出的小城市，新房的库存去化周期甚至超过了30个月，房价依旧阴跌不止，房子也是越来越难卖。
结合现在楼市的这些变化来看，未来的房价走势其实已经很明显了，有人口、有产业、有学区的核心城区、地铁旁、优质配套板块，这些区域的房子抗跌保值能力大概率没什么问题，但那些人口持续外流、远郊楼盘、没有配套的房子，贬值压力还是非常大的。
所以，还没买房的人一定要提前做好功课，优先选择那些人口流入城市的房子、主城区成熟地段的房子，远离远郊楼盘、公寓、县城的库存房源等等，不要再抱着全国房价会一起涨的心态了，这属于是老思想了，只要选对了区域，买房就成功了一半。
第二个准备，攒好首付款，稳住收入来源，抓住低利率房贷红利，算清楚月供压力。
大家都知道，现在的买房政策可以说是历史最宽松周期，全国各地几乎都放开了限购、限贷、限售，首套房的首付款最低15%，二套房最低25%，首套房的房贷利率普遍在3.5%左右，不管是首付比例，还是房贷利率，都处在近10年的最低水平！与此同时，还有很多优惠利好，比如卖旧买新可以退个税，有些城市还有买房补贴等等，买房门槛、买房成本都降到了低位，还是比较合适的！很多刚需总想着再等等，想着抄底，却不知道房贷利率每下降一个点，100万的房贷30年的利息就能省下几十万，而且现在的低首付，低利率的窗口期，谁敢保证一直存在？
对于还没买房的人来说，处在当下的买房红利期，首先要做的就是踏实攒首付，不要乱投资、乱理财、乱消费；其次是稳定工作收入来源，不要乱辞职，银行审批房贷十分看重流水；另外就是算好月供压力，最好控制在家庭月收入的30%以内，最多不超过50%，不要高杠杆上车，否则月供压力太大。最后就是提前查好个人征信，不要频繁网贷、信用卡逾期，提前做好贷款的准备，遇到合适的房源可以快速出手，抓住低利率房贷红利。
第三个准备，看懂趋势，买房优先选择保值房源，彻底告别炒房思维。
我说实话，2026年楼市最大的变化，就是新房推行了现房销售政策，新出让的地块基本要求建成验收以后才能卖房，虽然还有很多地方没有实施，但这一定是趋势！像是今年的1~2月份，全国住宅的新开工面积下降了23.3%，新房供给大幅缩水，就是为了响应这个政策，达不到要求的开发商，自然就会被慢慢淘汰，这是毫无疑问的！所以，未来的好地段房源将会越来越稀缺，买房逻辑也彻底变了，一定要告别炒房思维，房子回归居住属性只是时间问题。
鉴于此，买房该怎么买？刚需的话，优先选择学区、地铁，以及成熟商圈的二手房，因为这样的房子流通性强，交房可以看得见。选择新房的话，优先选择国企、央企的新房、或者准现房，远离那些高风险的小开发商楼盘，避免烂尾风险。另外，买房不要只看价格便宜，还要看户型、物业、楼间距、得房率、公摊这些。特别是二手房，重点看楼龄、学区划分、流通换手率等等，未来的房子，两极分化会愈发明显，老破小、远郊楼盘、看不见配套的房源会越来越难出手，优质好房子的保值能力也会越来越强。
最后需要说明的就是，2026年的楼市行情已经很明朗了，不要过度焦虑，也不要盲目跟风抄底，理性置业、按需购买、量力而行！再就是一定要丢掉炒房暴富的心态，这个我已经强调很多遍了，希望你能记住！买房应该是以自住居住为主，刚需可以抓住红利趁早上车，改善可以择优挑选，不要盲目等待底部，等抄底！我卖房子快15年了，心里非常清楚，楼市其实没有最低点，只有合适自己的入手时机！买房也不能完全靠运气，不是那个时候了，还需要眼光和提前准备！对此，你怎么看？
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